Las casas reposeídas, ¿son una buena compra?

Existen cientos de casas reposeídas. Estas casas conforman el grupo de las oportunidades para compradores e inversionistas en bienes raíces en busca de propiedades en venta a bajos precios o precios competitivos. Las propiedades reposeídas son cualquier propiedad residencial o comercial adquirida por el dueño de su hipoteca o deuda por la cual funge como garantía.

Tipos comunes de vivienda o casa reposeída

Hay propiedades que son reposeídas por los bancos locales, por ejemplo, Banco Popular, First Bank, Oriental Bank, Scotiabank, DeShow, entre otros bancos, y también hay propiedades que son reposeídas por vivienda federal.

Las viviendas HUD son propiedad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development). Estas propiedades reposeídas a la venta generalmente fueron compradas inicialmente con préstamos de la FHA (Federal Housing Administration), cuyos dueños incumplieron y no pudieron hacer los pagos. Las viviendas del VA (Department of Veteran Affairs) son propiedades compradas con préstamos del VA, que sólo están disponibles para personal en servicio y sus dependientes.

Finalmente, existen en los listados propiedades de Fannie Mae y Freddie Mac, dos agencias que compran – y por lo tanto poseen – miles de hipotecas.

vivienda o casa reposeída

Cómo funciona la ejecución

El proceso de ejecución comienza con el Aviso de Incumplimiento enviado al propietario. Una Notificación de Venta es luego enviada pasado un cierto plazo (dependiendo del inversionista); esto es equivalente a una “lis pendens” (una acción legal pendiente o un aviso formal de esto) en un estado con ejecución hipotecaria judicial. En ejecuciones no judiciales, los prestamistas pueden colocar el inmueble a la venta en subastas judiciales.

Cómo comprar casas reposeídas en venta

Aquellos que deseen encontrar y comprar viviendas reposeídas para residencia primaria, segundo hogar o propiedad de vacaciones pueden consultar los listados de ejecuciones hipotecarias. MiCasitapr.com, por ejemplo, es una base de datos online con listados para el comprador novato o el inversor de bienes raíces experimentado, con propiedades reposeídas en venta en Puerto Rico.

La compra se lleva a cabo en una subasta judicial en el condado en el cual la casa está ubicada. Algunos condados poseen subastas en línea. Para comprar una vivienda, es recomendable realizar una investigación y ofrecer un precio por debajo del valor de mercado, pero lo suficientemente alto para no ser inmediatamente rechazado. Seleccionar viviendas en buenos vecindarios, cercanas a escuelas y comodidades es una buena idea para conseguir un buen valor y comprar propiedades que aumentarán de precio rápidamente.

Oferta generosamente, permite las negociaciones, y escoge tu propiedad cuidadosamente antes de ofertar.

Ventajas de invertir en viviendas reposeídas a la venta

Las casas reposeídas son ventajosas para inversores y compradores por muchas razones, principalmente porque sus precios son más accesibles comparadas con las otras. El descuento puede llegar a ser un increíble 10-15% del valor real o más en algunas áreas. Para aquellos interesados en remodelar viviendas, el precio de compra bajo asegura obtener grandes ganancias. Incluso puedes remodelar más fácilmente porque no tendrás que venderla a un precio tan elevado para conseguir el mismo margen de ganancia. Además, el dinero que se ahorra en la compra inicial puede ser utilizado para hacerla más atractiva para ti y tu familia, y para cualquier futuro comprador si quisieras vender más adelante.

Ventajas y desventajas de las viviendas reposeídas

Desventajas de las viviendas reposeídas

La única desventaja que algunas personas nombran acerca de comprar propiedades reposeídas y casas baratas en venta es el costo de las reparaciones. Sin embargo, cualquier reparación necesaria vale la pena en dinero y tiempo si consideramos el gran valor que se está obteniendo en la compra. Comprar una vivienda significativamente por debajo del valor de mercado genera un ahorro de decenas de miles de dólares. Casas baratas, la mayoría de las veces, significa grandes ahorros.

Las viviendas reposeídas son unas de las mejores y más accesibles formas de comprar una propiedad. MiCasitapr.com es un líder en servicio de listados de casas reposeídas que proporciona información exclusiva a una gran cantidad de personas, desde aquellos que compran su primera vivienda hasta inversionistas con años de experiencia.

Nuestra base de datos contiene más de dos mil casas en venta, incluyendo propiedades reposeídas por el banco, remates comerciales, casas HUD, casas VA y bienes raíces ubicados en todos los pueblos. Para asegurar la calidad del servicio, nuestros expertos actualizan constantemente la información de nuestra base de datos con las últimas oportunidades en la venta de casas, subasta de casas, casas baratas e incluso preventas. En todo momento que usted necesite ayuda, también contará con un servicio de atención al cliente.

Encuentre en nuestros listados la casa reposeída que busca

Si está buscando propiedades y casas baratas a valores incomparables, podrá encontrar muchos sitios que le ofrecen listados gratuitos de propiedades reposeídas. Pero, muy a menudo ese tipo de información se encuentra desactualizada, sin verificar y presentar datos erróneos sobre la propiedad. MiCasitapr.com, a través de su página, le brinda acceso total a listados de viviendas reposeídas, venta de casas, venta de casas reposeídas, venta de propiedades en remate y la más amplia variedad en casas en remate a la venta con mapas, fotos y una gran cantidad de información constantemente actualizada, sin errores y con todo lo necesario para tener éxito en las inversiones de casas.

Recuerde que antes de comprar una casa reposeída debe contactar a su agente de bienes raíces de confianza. Cuando el banco toma posesión de estas, pone todos los asuntos en orden de manera que el comprador tenga los papeles al día. La propiedad por la que usted oferte será suya exactamente por el mismo monto de la oferta. Sólo debe visitarla personalmente para comprobar su estado y examinar las reparaciones necesarias. De esta forma podrá asegurarse de hacer siempre los mejores negocios. Hable con su agente para más información sobre las diferencias y comparables en el mercado, para que pueda tomar la mejor elección al momento de hacer su oferta y su compra.

Encuentre la casa de sus sueños

Podemos ayudarle a encontrar la casa de sus sueños

Confíe en los 10 años de experiencia de MiCasitapr.com como compañía líder en bienes raíces en Puerto Rico. Disponemos de un amplio número de propiedades en nuestro portafolio, el inventario más extenso de propiedades reposeídas en la isla. Nuestro equipo se especializa en el área de San Juan, Guaynabo, Cataño, Toa Baja, Bayamón, Dorado, Miramar, Condado, Isla Verde, Vega Alta, Carolina, Caguas, Gurabo, Trujillo Alto, Río Grande, Palmas del Mar y Canóvanas. El resto de la isla lo trabajamos de la mano a nuestros agentes asociados que nos dan refuerzo en áreas tales como Fajardo, Ceiba, Humacao, Ponce, Salinas, Guayama, Santa Isabel, Cabo Rojo, Mayagüez, Isabela, Aguada, Rincón, Utuado, Jayuya, Arecibo y otras partes del área este, oeste, sur y centro.

Le orientamos y asesoramos durante todo el proceso de compra. Nos ocupamos de todos los trámites anteriores a la compra y posteriores a la firma. Además, le asistimos con todos los servicios complementarios para la mejora y el mantenimiento de su nueva propiedad. Una vez en posesión de su propiedad, y si es inversionista, también podemos ayudarle a alquilarla para así rentabilizar su inversión.

Trabajamos con propiedades de lujo, propiedades comerciales, terrenos, hasta casas en áreas rurales.

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Importancia de la precualificación hipotecaria al buscar una propiedad

Antes de tirarte a la búsqueda de tu nuevo hogar, es importante precualificar para un préstamo hipotecario. La precualificación es uno de los instrumentos más importantes que debes obtener antes de considerar hacer una oferta sobre una propiedad.

Factores importantes de la precualificación

La precualificación tiene dos detalles principales que te ahorrarán tiempo en la búsqueda de la propiedad que se ajuste a tu realidad financiera. Primero, te ayuda identificar la cantidad del préstamo hipotecario para el cual eres elegible. Segundo, te ayuda a enfocarte e identificar las propiedades que están dentro de tu capacidad y, de esta forma, lograr tener un proceso más ligero de cierre una vez sea aceptada tu oferta. De hecho, muchas instituciones financieras requieren una carta de precualificación antes de considerar una oferta del comprador.

factores importantes de la precualificacion

Algunos factores importantes para considerar que pueden afectar la tasa de interés que consigas son: el tipo de propiedad que piensas adquirir, el uso que se le va a dar y la localización. Si es tu primera propiedad, tu morosidad en los pagos y la manera en que devengas tus ingresos también influyen.

La precualificación se puede hacer por teléfono y no tiene costo. Esta no incluye un análisis de su informe de crédito. Tampoco se puede dar una opinión profunda sobre su capacidad para comprar una casa. Ya que es un procedimiento rápido que se basa exclusivamente en la información que proporcione a la entidad bancaria, la cantidad de su precualificación no es un compromiso seguro; es sólo la cantidad por la que se podría esperar ser aprobado.

¿Por qué el corredor siempre pregunta al cliente si está precualificado?

El corredor debe saber si el cliente es consciente y está ready para los gastos que incurrirá cuando decida comprar o invertir en una propiedad, tales como el pago mensual y los fondos disponibles para separar la propiedad. Un corredor tiene que orientar al comprador sobre la posibilidad de perder el depósito de opción por haber omitido u ocultado información o haber ofrecido información falsa o incorrecta. Además, siempre debería contar con clientes precualificados. De esta forma le demuestra respeto al vendedor que lo contrató por un servicio profesional. Por tal razón, se deben mostrar propiedades a clientes que han sido precualificados con anticipación para así tener una expectativa más amplia del posible negocio.

Documentos que vas a necesitar para conseguir el préstamo hipotecario

documentos para un prestamo hipotecario

La compra de una casa es el paso más grande que podemos dar, y es necesario estar ready para darlo. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, es necesario cumplir con algunos requisitos y documentos para hacer del trámite uno fácil y exitoso. ¿Qué documentos puedo necesitar a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

  • Identificación con foto (Licencia / Pasaporte)
  • Verificación de ingresos (últimos 2 años)
  • Tarjeta de Seguro Social
  • Planillas/W-2 (últimos 2 años)
  • Trabajo por cuenta propia: estados financieros y planillas (últimos 24 meses)
  • Talonarios recientes
  • Estados de cuentas: corriente y ahorro
  • Información sobre deudas y acreedores
  • Estados de cuenta de depósitos, inversiones o planes de retiro
  • Sentencia de divorcio (si aplica)
  • Evidencia de fondos para cubrir gastos de cierre y pronto
  • Comprobante de ingresos adicionales (Seguro Social, pensión alimentaria, entre otros)
  • DD-214 (préstamo de veteranos)

Siempre es importante que hables con un banquero para que repases y te orientes de los costos y ventajas de cada préstamo disponible para que estés ready para comprar esa casa. ¿Dudas? ¡Solo contáctame!

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Factores que afectan su puntuación de crédito

Su puntuación de crédito es uno de los factores de mayor peso para determinar si cualifica para un préstamo, el tipo de préstamo y la tasa de interés que le ofrecerá el banco, al igual que las garantías que le pedirán para poder llevar a cabo la transacción. Técnicamente, es su carta de presentación con el banco, por lo que resulta extremadamente importante el que aprenda a administrar su dinero y a proteger, defender y cuidar celosamente su crédito.
Cuando hablamos de la empírica, nos referimos a la puntuación que se asocia al crédito de un cliente, luego de la evaluación de su historial de crédito. Estas puntuaciones van desde un mínimo de 300 hasta un máximo de 850. Mientras más alto el número, mejor y más seguro y confiable se considera su crédito (o usted para hablar claro) y le ofrecerán mejores opciones y números.

Dos de los peores factores

Dentro de las acciones y decisiones que pueden dañar su empírica, está el tener o estar arrastrando atrasos en los pagos que tenemos. Este se considera el factor negativo peor en el crédito de cualquier cliente.

Otro factor que impacta de forma muy negativa la evaluación que recibe su crédito, es mantener el balance de tarjetas o líneas de crédito en o cerca del máximo del financiamiento aprobado. En otras palabras, tener las tarjetas «maxiás» como decimos en la jerga de la calle. El uso excesivo de las tarjetas para compras o gastos ordinarios, sin que el balance de lo que compra se salde al final del mes, puede evaluarse negativamente.

Algunas recomendaciones para mejorar su puntuación de crédito

Le recomiendo distintas acciones que puede implementar para beneficiar su puntuación de crédito y mejorar así las condiciones para obtener un nuevo préstamo. El pagar siempre a tiempo y el mantener un balance bajo en sus tarjetas y líneas de crédito son puntos a su favor y son indicadores que aumentan la empírica. Otra ayuda para fortalecer el expediente crediticio es el pago regular de los balances de las tarjetas y líneas de crédito, sin cancelarlas.

Es importante proteger la calidad del crédito. Para eso, se recomienda una revisión por lo menos anual de los informes de crédito que preparan empresas privadas especializadas. Estas revisiones no afectan su puntuación de crédito, siempre y cuando las solicite a través de las agencias de informes de crédito. Le recomiendo que obtenga su informe de crédito sin costo accediendo aquí: www.annualcreditreport.com.

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Vende tu casa con tranquilidad

Nos esmeramos en mostrar tu propiedad a la mayor cantidad posible de compradores cualificados. Además, te ofrecemos ayuda experta para venderla rápido y al mejor precio. Vende tu casa tranquilamente.

Por qué elegirnos para listar tu casa

El mercado actual en Puerto Rico está difícil. Muchas personas no logran vender su casa por su cuenta. Nuestros expertos están listos para ayudarte.

  • Contamos con muchos años de experiencia en el mercado y estamos al día en las tendencias de bienes raíces actuales.
  • Trabajamos con un equipo dinámico de corredores. Además, contamos con una red de corredores afiliados. Estamos listos para atender a todos tus compradores potenciales.
  • Mercadeamos tu casa en distintos medios tradicionales y digitales para atraer un mayor número de compradores.
  • Tu casa estará listada en nuestra página web y listados de propiedades con fotos y descripción experta. La verán miles de personas que entran buscando comprar.
  • Te asesoramos sobre qué hacer como propietario para que tu casa se venda más rápido y a un buen precio.

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Nuestros corredores de bienes raíces o uno de nuestros corredores asociados estará disponible para enseñar tu propiedad.

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No importa si tu casa está en una urbanización, en la ciudad o en el campo; si es un apartamento, un local comercial o un terreno. Podemos ayudarte a venderlo.

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Estamos para ayudarte. Sea que lleves semanas, meses o años tratando de vender tu propiedad, queremos darte la mano. Contáctanos hoy mismo para ayudarte.

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Puntos que debes considerar antes de comprar una casa

Adquirir una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Por eso, este proceso suele estar lleno de presión, incertidumbre y, sobre todo, de bastantes dudas. ¿A quién le voy a comprar? ¿Casa nueva o usada? ¿Qué opciones de pago tengo? Para ayudarte y despejar algunas de tus dudas, te dejo una lista de las cosas que debes saber antes de comprar una casa.

Tus necesidades

Evalúa la propiedad que vaya mejor con tus necesidades y toma en cuenta tu futuro. ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Hay alguna habitación adicional que requieras?; quizás un estudio, oficina o simplemente una sala de TV. Si tienes mascotas, sería bueno que la casa contara con un patio o jardín.

Habla con los agentes hipotecarios. Muchos compradores de vivienda por primera vez no se toman el tiempo para obtener la precalificación. También, a menudo no se toman el tiempo de darse una vuelta para encontrar la mejor hipoteca para su situación particular. Es importante hacer muchas preguntas y asegurarse de comprender completamente el proceso de préstamo hipotecario.

considera tus necesidades al comprar casa

Presupuesto

Es importante evaluar tu situación actual. Tu situación laboral, ¿es estable? ¿Cuánto tiempo llevas en tu empleo actual? ¿Tienes ahorrado algo de dinero? Estas son algunas de las preguntas que deberías hacerte para determinar cuál es el monto con el que cuentas actualmente para comprar casa y los ingresos generados en los próximos años para terminar de pagarla.

Ubicación

Si realizarás una inversión en un inmueble es importante que cuentes con los servicios que requieras: agua, luz, teléfono, Internet, servicios de salud cercanos, escuelas, comercios, plazas comerciales, etc. Además, considera que tenga acceso fácil a las principales vías de tránsito de la ciudad. Selecciona dónde deseas vivir. Compila una lista de tres o cuatro vecindarios en los que te gustaría vivir. Ten en cuenta las escuelas cercanas, las instalaciones recreativas, los planes de expansión del área y la seguridad.

Medios para adquirir

Toma en cuenta que adquirir un inmueble es un compromiso que puede prolongarse durante muchos años. Elige la opción que no comprometa tu patrimonio. Verifica tus opciones:

Crédito hipotecario

¿Requieres un crédito? Una Institución Financiera te hace un préstamo para adquirir tu casa a un plazo de 15, 20 o más años.

¿Cuánto dinero necesitas?

dinero para comprar una casa
Además del precio, si estás por comprar una casa por medio de crédito es importante que conozcas los factores que podrían determinar el gasto inicial.

Invertir el proceso

Generalmente, las personas que están comprando casa, primero ven las opciones de casa y después la parte del crédito. Invertir el proceso quiere decir que primero autorizamos tu crédito hipotecario y después te dedicas a encontrar la casa que te guste. Hacerlo de esta manera te puede dar una ventaja para que ahorres mucho dinero y tiempo.

Está listo para moverte

Esto es especialmente cierto en los mercados con un bajo inventario de viviendas en venta. Es muy común que los compradores de viviendas se pierdan la primera casa que desean comprar porque no actúan lo suficientemente rápido. Para cuando hayan tomado su decisión, es posible que encuentren que alguien más ya ha comprado la casa.

Haz una buena oferta

Recuerda que es muy poco probable que tu oferta sea la única en la mesa. Haz lo que puedas para asegurarte de que esta sea atractiva para un vendedor.

Encuentra un socio de confianza

Es absolutamente vital que encuentres un profesional de bienes raíces que comprenda tus objetivos, que esté preparado y que pueda asesorarte en el proceso de compra de una vivienda.

Mantenimiento y costos de reparación

Incluso las casas nuevas requerirán algo de trabajo. Son pocas las casas que están en las condiciones perfectas que requieres para vivir. Considéralo en tu presupuesto para que no te quedes corto al comprar para reparar, por lo menos, lo esencial.

al comprar casa piensa en el futuro

Piensa en el futuro

Podría ser fácil cumplir con tus compromisos económicos actuales. Pero, también deberías pensar en vender tu casa actual antes de comprar. El comprador promedio por primera vez espera permanecer en su hogar por alrededor de 10 años, según el perfil de compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Desarrolla una lista de deseos para tu hogar y vecindario. Da prioridad a estos elementos, de los más importantes a los menos.

Estas son solo algunas de las cosas importantes que debes tomar en cuenta en la búsqueda para comprar una casa. Después de todo, esta es una de las decisiones más importantes que tomarás en la visa. Si necesitas más ayuda en este proceso, ya sea orientación, encontrar una propiedad, ayuda en el proceso de precalificación, etc., estamos para servirte.

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Cómo vender tu casa rápidamente

En algunos mercados se hace difícil vender casas rápido. Con una economía difícil, algunas propiedades se pueden quedar a la venta por periodos demasiado largos. Como vendedor, tienes que trabajar para lograr que tu casa se destaque entre las muchas que se encuentran disponibles en el mercado. Lee los siguientes consejos que te ayudarán a vender tu casa.

Amplía el atractivo de la propiedad

Mira tu casa objetivamente desde la calle. Verifica el estado del patio, pintura, techo, ventanas, puerta delantera y número de la casa. Un detalle especial, como tiestos grandes o un banco, puede ayudar a que tu propiedad se destaque después de un largo día de búsqueda de vivienda.

Amplia el atractivo de tu propiedad

Enriquece con el color

La pintura es barata, pero puede causar una gran impresión. No tiene que ser blanca o beige, pero mantente alejado de los rosas y púrpuras discordantes. Los amarillos suaves y los verdes pálidos dicen «bienvenido» y guían el ojo de una habitación a otra. Los techos deben tener un tono más claro.

Mejora la cocina y los baños

La cocina y baños muchas veces hacen o rompen la venta de una propiedad. Muchas personas recuerdan las condiciones en que estaban. Asegúrate de que estén limpios y recogidos. Actualiza los tiradores, los fregaderos y los grifos.

El refrigerador es la fuente más común de olores de cocina

Verifica la bandeja debajo de tu refrigerador y lava el agua estancada al descongelar. Frota el interior de la nevera con una solución de bicarbonato de sodio y agua. El carbón activado en el refrigerador puede ayudar a mantener los olores desagradables fuera del panorama.

Organiza los cuartos y armarios

Organiza los cuartos y armarios

El desorden desanima a los compradores potenciales haciendo que los cuartos se vean más pequeños y menos atractivos. De nuevo, ten en cuenta que es difícil para los compradores imaginar sus cosas en tu casa con tanto desorden.

Regala, vende o retira todo lo que no necesites. Los armarios solo deben estar medios llenos. Recoge las habitaciones y no tengas nada tirado.

Obtén estimaciones de reemplazo

¿Tienes arreglos costosos que debes resolver pronto? Averigua cuánto te costará reparar el techo o reemplazar pisos, incluso si no tienes previsto hacerlo. Las cifras ayudarán a los compradores a determinar si pueden pagar la vivienda, y serán útiles cuando comiencen las negociaciones.

No pidas demasiado

Todas las personas valoran su propiedad en un precio más alto que el valor de mercado. Si quieres vender rápido, debes ser realista. Investiga sobre propiedades en el área y obtén la opinión de un profesional en bienes raíces. Sé consciente que, para vender rápido, debes bajar tus expectativas en cuanto al precio.

Arregla el atractivo de la acera

Sal al frente de tu casa, cierra los ojos e imagina que eres un posible comprador viendo la propiedad por primera vez. Al acercarte a la puerta principal, ¿cuál es tu impresión de la propiedad? ¿La grama y los arbustos se ven cuidados? ¿Es la dirección claramente legible? ¿El pasillo está libre de grietas e impedimentos? ¡El frente de tu casa es la primera imagen! Impresiona.

Consigue ayuda de alguien con experiencia

Consigue ayuda de alguien con experiencia

La mayoría de las personas vende solo unas pocas casas en la vida, generalmente con bastantes años entre cada venta. Incluso si lo ha hecho antes, las leyes y regulaciones cambian. También es bueno saber sobre el valor de las propiedades y el atractivo del área. Hasta para negociar la venta, ayuda saber cómo hacerlo bien. Hay tantas cosas para hacer y no tienes tiempo que perder. Usa un experto cuando no lo sabes hacer bien.

Preselección de prospectos

Cuando una propiedad es comercializada por un realtor, no tienes que permitir el ingreso de extraños a tu hogar. Tu realtor preseleccionará y acompañará a los prospectos calificados a conocer y evaluar tu propiedad.

Evita demoras o errores costosos

La venta de una casa generalmente requiere docenas de formularios, informes, divulgaciones y otros documentos técnicos. Un corredor de bienes raíces o realtor te puede ayudar a evitar demoras o errores costosos. Uno bueno es diligente, se esmera y hace todo lo posible para vender tu casa rápido.

Si estás en el proceso de vender tu casa y necesitas ayuda, llámanos. Buscaremos las mejores alternativas para ayudarte.

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