Las casas reposeídas, ¿son una buena compra?

Existen cientos de casas reposeídas. Estas casas conforman el grupo de las oportunidades para compradores e inversionistas en bienes raíces en busca de propiedades en venta a bajos precios o precios competitivos. Las propiedades reposeídas son cualquier propiedad residencial o comercial adquirida por el dueño de su hipoteca o deuda por la cual funge como garantía.

Tipos comunes de vivienda o casa reposeída

Hay propiedades que son reposeídas por los bancos locales, por ejemplo, Banco Popular, First Bank, Oriental Bank, Scotiabank, DeShow, entre otros bancos, y también hay propiedades que son reposeídas por vivienda federal.

Las viviendas HUD son propiedad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development). Estas propiedades reposeídas a la venta generalmente fueron compradas inicialmente con préstamos de la FHA (Federal Housing Administration), cuyos dueños incumplieron y no pudieron hacer los pagos. Las viviendas del VA (Department of Veteran Affairs) son propiedades compradas con préstamos del VA, que sólo están disponibles para personal en servicio y sus dependientes.

Finalmente, existen en los listados propiedades de Fannie Mae y Freddie Mac, dos agencias que compran – y por lo tanto poseen – miles de hipotecas.

vivienda o casa reposeída

Cómo funciona la ejecución

El proceso de ejecución comienza con el Aviso de Incumplimiento enviado al propietario. Una Notificación de Venta es luego enviada pasado un cierto plazo (dependiendo del inversionista); esto es equivalente a una “lis pendens” (una acción legal pendiente o un aviso formal de esto) en un estado con ejecución hipotecaria judicial. En ejecuciones no judiciales, los prestamistas pueden colocar el inmueble a la venta en subastas judiciales.

Cómo comprar casas reposeídas en venta

Aquellos que deseen encontrar y comprar viviendas reposeídas para residencia primaria, segundo hogar o propiedad de vacaciones pueden consultar los listados de ejecuciones hipotecarias. MiCasitapr.com, por ejemplo, es una base de datos online con listados para el comprador novato o el inversor de bienes raíces experimentado, con propiedades reposeídas en venta en Puerto Rico.

La compra se lleva a cabo en una subasta judicial en el condado en el cual la casa está ubicada. Algunos condados poseen subastas en línea. Para comprar una vivienda, es recomendable realizar una investigación y ofrecer un precio por debajo del valor de mercado, pero lo suficientemente alto para no ser inmediatamente rechazado. Seleccionar viviendas en buenos vecindarios, cercanas a escuelas y comodidades es una buena idea para conseguir un buen valor y comprar propiedades que aumentarán de precio rápidamente.

Oferta generosamente, permite las negociaciones, y escoge tu propiedad cuidadosamente antes de ofertar.

Ventajas de invertir en viviendas reposeídas a la venta

Las casas reposeídas son ventajosas para inversores y compradores por muchas razones, principalmente porque sus precios son más accesibles comparadas con las otras. El descuento puede llegar a ser un increíble 10-15% del valor real o más en algunas áreas. Para aquellos interesados en remodelar viviendas, el precio de compra bajo asegura obtener grandes ganancias. Incluso puedes remodelar más fácilmente porque no tendrás que venderla a un precio tan elevado para conseguir el mismo margen de ganancia. Además, el dinero que se ahorra en la compra inicial puede ser utilizado para hacerla más atractiva para ti y tu familia, y para cualquier futuro comprador si quisieras vender más adelante.

Ventajas y desventajas de las viviendas reposeídas

Desventajas de las viviendas reposeídas

La única desventaja que algunas personas nombran acerca de comprar propiedades reposeídas y casas baratas en venta es el costo de las reparaciones. Sin embargo, cualquier reparación necesaria vale la pena en dinero y tiempo si consideramos el gran valor que se está obteniendo en la compra. Comprar una vivienda significativamente por debajo del valor de mercado genera un ahorro de decenas de miles de dólares. Casas baratas, la mayoría de las veces, significa grandes ahorros.

Las viviendas reposeídas son unas de las mejores y más accesibles formas de comprar una propiedad. MiCasitapr.com es un líder en servicio de listados de casas reposeídas que proporciona información exclusiva a una gran cantidad de personas, desde aquellos que compran su primera vivienda hasta inversionistas con años de experiencia.

Nuestra base de datos contiene más de dos mil casas en venta, incluyendo propiedades reposeídas por el banco, remates comerciales, casas HUD, casas VA y bienes raíces ubicados en todos los pueblos. Para asegurar la calidad del servicio, nuestros expertos actualizan constantemente la información de nuestra base de datos con las últimas oportunidades en la venta de casas, subasta de casas, casas baratas e incluso preventas. En todo momento que usted necesite ayuda, también contará con un servicio de atención al cliente.

Encuentre en nuestros listados la casa reposeída que busca

Si está buscando propiedades y casas baratas a valores incomparables, podrá encontrar muchos sitios que le ofrecen listados gratuitos de propiedades reposeídas. Pero, muy a menudo ese tipo de información se encuentra desactualizada, sin verificar y presentar datos erróneos sobre la propiedad. MiCasitapr.com, a través de su página, le brinda acceso total a listados de viviendas reposeídas, venta de casas, venta de casas reposeídas, venta de propiedades en remate y la más amplia variedad en casas en remate a la venta con mapas, fotos y una gran cantidad de información constantemente actualizada, sin errores y con todo lo necesario para tener éxito en las inversiones de casas.

Recuerde que antes de comprar una casa reposeída debe contactar a su agente de bienes raíces de confianza. Cuando el banco toma posesión de estas, pone todos los asuntos en orden de manera que el comprador tenga los papeles al día. La propiedad por la que usted oferte será suya exactamente por el mismo monto de la oferta. Sólo debe visitarla personalmente para comprobar su estado y examinar las reparaciones necesarias. De esta forma podrá asegurarse de hacer siempre los mejores negocios. Hable con su agente para más información sobre las diferencias y comparables en el mercado, para que pueda tomar la mejor elección al momento de hacer su oferta y su compra.

Encuentre la casa de sus sueños

Podemos ayudarle a encontrar la casa de sus sueños

Confíe en los 10 años de experiencia de MiCasitapr.com como compañía líder en bienes raíces en Puerto Rico. Disponemos de un amplio número de propiedades en nuestro portafolio, el inventario más extenso de propiedades reposeídas en la isla. Nuestro equipo se especializa en el área de San Juan, Guaynabo, Cataño, Toa Baja, Bayamón, Dorado, Miramar, Condado, Isla Verde, Vega Alta, Carolina, Caguas, Gurabo, Trujillo Alto, Río Grande, Palmas del Mar y Canóvanas. El resto de la isla lo trabajamos de la mano a nuestros agentes asociados que nos dan refuerzo en áreas tales como Fajardo, Ceiba, Humacao, Ponce, Salinas, Guayama, Santa Isabel, Cabo Rojo, Mayagüez, Isabela, Aguada, Rincón, Utuado, Jayuya, Arecibo y otras partes del área este, oeste, sur y centro.

Le orientamos y asesoramos durante todo el proceso de compra. Nos ocupamos de todos los trámites anteriores a la compra y posteriores a la firma. Además, le asistimos con todos los servicios complementarios para la mejora y el mantenimiento de su nueva propiedad. Una vez en posesión de su propiedad, y si es inversionista, también podemos ayudarle a alquilarla para así rentabilizar su inversión.

Trabajamos con propiedades de lujo, propiedades comerciales, terrenos, hasta casas en áreas rurales.

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Puntos que debes considerar antes de comprar una casa

Adquirir una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Por eso, este proceso suele estar lleno de presión, incertidumbre y, sobre todo, de bastantes dudas. ¿A quién le voy a comprar? ¿Casa nueva o usada? ¿Qué opciones de pago tengo? Para ayudarte y despejar algunas de tus dudas, te dejo una lista de las cosas que debes saber antes de comprar una casa.

Tus necesidades

Evalúa la propiedad que vaya mejor con tus necesidades y toma en cuenta tu futuro. ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Hay alguna habitación adicional que requieras?; quizás un estudio, oficina o simplemente una sala de TV. Si tienes mascotas, sería bueno que la casa contara con un patio o jardín.

Habla con los agentes hipotecarios. Muchos compradores de vivienda por primera vez no se toman el tiempo para obtener la precalificación. También, a menudo no se toman el tiempo de darse una vuelta para encontrar la mejor hipoteca para su situación particular. Es importante hacer muchas preguntas y asegurarse de comprender completamente el proceso de préstamo hipotecario.

considera tus necesidades al comprar casa

Presupuesto

Es importante evaluar tu situación actual. Tu situación laboral, ¿es estable? ¿Cuánto tiempo llevas en tu empleo actual? ¿Tienes ahorrado algo de dinero? Estas son algunas de las preguntas que deberías hacerte para determinar cuál es el monto con el que cuentas actualmente para comprar casa y los ingresos generados en los próximos años para terminar de pagarla.

Ubicación

Si realizarás una inversión en un inmueble es importante que cuentes con los servicios que requieras: agua, luz, teléfono, Internet, servicios de salud cercanos, escuelas, comercios, plazas comerciales, etc. Además, considera que tenga acceso fácil a las principales vías de tránsito de la ciudad. Selecciona dónde deseas vivir. Compila una lista de tres o cuatro vecindarios en los que te gustaría vivir. Ten en cuenta las escuelas cercanas, las instalaciones recreativas, los planes de expansión del área y la seguridad.

Medios para adquirir

Toma en cuenta que adquirir un inmueble es un compromiso que puede prolongarse durante muchos años. Elige la opción que no comprometa tu patrimonio. Verifica tus opciones:

Crédito hipotecario

¿Requieres un crédito? Una Institución Financiera te hace un préstamo para adquirir tu casa a un plazo de 15, 20 o más años.

¿Cuánto dinero necesitas?

dinero para comprar una casa
Además del precio, si estás por comprar una casa por medio de crédito es importante que conozcas los factores que podrían determinar el gasto inicial.

Invertir el proceso

Generalmente, las personas que están comprando casa, primero ven las opciones de casa y después la parte del crédito. Invertir el proceso quiere decir que primero autorizamos tu crédito hipotecario y después te dedicas a encontrar la casa que te guste. Hacerlo de esta manera te puede dar una ventaja para que ahorres mucho dinero y tiempo.

Está listo para moverte

Esto es especialmente cierto en los mercados con un bajo inventario de viviendas en venta. Es muy común que los compradores de viviendas se pierdan la primera casa que desean comprar porque no actúan lo suficientemente rápido. Para cuando hayan tomado su decisión, es posible que encuentren que alguien más ya ha comprado la casa.

Haz una buena oferta

Recuerda que es muy poco probable que tu oferta sea la única en la mesa. Haz lo que puedas para asegurarte de que esta sea atractiva para un vendedor.

Encuentra un socio de confianza

Es absolutamente vital que encuentres un profesional de bienes raíces que comprenda tus objetivos, que esté preparado y que pueda asesorarte en el proceso de compra de una vivienda.

Mantenimiento y costos de reparación

Incluso las casas nuevas requerirán algo de trabajo. Son pocas las casas que están en las condiciones perfectas que requieres para vivir. Considéralo en tu presupuesto para que no te quedes corto al comprar para reparar, por lo menos, lo esencial.

al comprar casa piensa en el futuro

Piensa en el futuro

Podría ser fácil cumplir con tus compromisos económicos actuales. Pero, también deberías pensar en vender tu casa actual antes de comprar. El comprador promedio por primera vez espera permanecer en su hogar por alrededor de 10 años, según el perfil de compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Desarrolla una lista de deseos para tu hogar y vecindario. Da prioridad a estos elementos, de los más importantes a los menos.

Estas son solo algunas de las cosas importantes que debes tomar en cuenta en la búsqueda para comprar una casa. Después de todo, esta es una de las decisiones más importantes que tomarás en la visa. Si necesitas más ayuda en este proceso, ya sea orientación, encontrar una propiedad, ayuda en el proceso de precalificación, etc., estamos para servirte.

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